2010年伊始，在经历了跌宕起伏的楼市惊天逆转之后，济南楼市进入短暂间歇期，伴随着 “国十一条”、二套房贷款首付比例不得低于40%等一系列政策的相继出台，济南楼市出现部分项目“酝酿降价”、成交量下降、购房者观望态度重燃等迹象。一时间楼市“流言”满天飞，专家学者众说纷纭，各自预测着济南楼市路归何方。

　　然而，即便是在楼市平淡之际，济南房价依旧表现出了强劲的韧性，大幅度折扣早已成为昔日黄花，房价继续上涨的理由层出不穷。笔者以为，济南房价依旧看涨，下跌仅存理论可能。

　　随着济南“两会”的顺利召开，房价成为了参会委员们讨论的热点话题。首先是济南市委书记焉荣竹在济南市政协会议上感叹一些开发商拿地的“魄力”让人吃惊。而在会议期间的讨论中，济南市人大代表丁大鹏语出惊人地预测：“济南房屋均价3年之内，可能将冲击12000元。”；政协委员余登攀则含蓄地预测“7000多元的均价对于一般的普通居民住房是有点高的，但是对于高品质的改善性住房，这个价格并不是高点。”……作为济南权威性的会议，楼市热点能够如此热烈地讨论，足见人们对楼市的重视。而作为委员或者开发商身份的权威言论，完全可以看做今后一段时间济南楼市的方向标。

　　根据济南城建规划，一个崭新的大济南规划跃然纸上。如果说济南“一小时都市圈”对楼市效果甚微，那么西客站建设、二环西路高架桥以及小清河大规模的开发将会对楼市带来明显的效应。全运会效应让济南东部新城焕然一新，而地产也同样受益匪浅。2010年，地产风向标开始指向西、北方向。西部和北部迎来前所未有的开发热潮。从天桥区49地块招商，到北大资源开发的尚品·清河项目盛大奠基，北部即将掀起一股开发潮；西部城区在去年就已经初显强劲势头，西客站建设层层推进、二环西路高架桥也已经板上钉钉，实力·伴云居、海那城、泉城花园已经尝到“高铁效应”甜头，相信随着周边地块的不断被开发，将会有越来越多的楼盘受益。2010年，西部与北部楼市将成为济南楼市的主力军。

　　虽然，济南楼市成交量整体下降，但许多豪宅依旧“供不应求”，位于人民商场附近的万达公馆经过购房者近3个小时的“哄抢”，最终142套房源被一抢而空，开盘销售金额达5.1亿元。被“哄抢”项目不止一家，中海·奥龙观邸、海尔绿城·全运村等房源开盘也同样备受青睐。2010年1月19日，国家统计局中国经济景气监测中心、新浪乐居、中国市场信息调查业协会和零点研究咨询集团在京联合发布2009年第四季度中国购房者信心指数。调查结果显示，沈阳、济南、厦门、石家庄等二线城市的购房信心指数明显高于上海、深圳等一线城市。其中，二线城市济南的购房信心指数以119.8点排在次位，并且得分远远高于其他一线城市；相比之下，一线城市上海的购房信心指数为108.5点；广州的信心指数为110.7点。数据显示，济南人的购买信心相对较为强烈，正如一位销售经理在面对排队购房的场面时感叹道：济南有钱人其实很多，房子不愁卖！

　　2010年，楼市短暂的平淡背后蕴藏的是汹涌的波浪。城建塑造大济南的步伐不断前进、济南人购房需求的巨大缺口加之“面粉贵过面包”的土地价格，我们或许只能为了得到KFS的“折扣价”而得到一丝安慰，而期待房价下跌或许只存在理论可能。毕竟，济南房价还有种种上涨的理由和借口。（文/张朝友）