| 据济南商品房网上交易系统显示，第一房产网数据分析：8月总成交量(含住宅、公寓、商用住房、地下室、车库，办公写字楼)为1844套，较上月2581套下降737套，降幅达28.55%；8月销售面积156902平方米，较7月181087平方米减少24185平方米，降幅13.36%；交易总额为8.8亿余元，较7月10.1亿余元减少1.3亿余元。参与销售的有46个楼盘，其中3个楼盘推出新房源，分别是：名士豪庭、海信慧园和泉景天沅·晴园，除新推房源以外，整个8月份大部分项目成交量较7月均有下降。
成交量下降 价格平稳
据统计显示：住宅成交量8月较7月下降18.71%；公寓8月销售成绩较 7月下降了18.13%，商业用房8月成交量较7月下降59.09%；地下室8月成交量较 7月下降53.02%；车库8月成交量较7月下降32.37%。除成交量较小的写字楼由7月份的12套增加到8月的20套以外，各个房产类型均有不同程度下降。分析原因，除8月是传统的淡季之外，全国大的房产气候对济南产生了一定的影响。目前全国一线城市房产成交量一直处在很低的水平，从各地传来的一直“唱衰”的消息对济南市民的心理产生了不同程度的影响，济南也开始出现观望情绪。在济南房产形势不是太明朗的情况下，市民普遍出现了等等再买房的想法。和成交量下降形成鲜明对比的是，8月份房产的价格和7月相比基本上保持稳定，没有出现大的波动，在成交量下降的情况下价格一直保持稳定，让8月准备买房的人推迟了买房，两个月以后再看市场形式买房成为部分市民的想法。
住宅需求类型变化不大
从8月的分析可看出，90-120平方米的
户型占到了总成交套数的31.41%，而120-150平方米的户型占到了总成交套数的32.63%。从住宅面积需求来看，面积以90-120平方米和120-150平方米的户型为主，120-150平方米较大户型甚至赶超了一直领先的90-120平方米户型，跃居榜首。这和以往以90-120平方米户型销售量较大相比稍有变化。从住宅成交均价需求来说，5000-6000元/平方米的楼盘共18个占8月总成交住宅楼盘的42.86%，5000-6000元/平方米较为居中的价位无论从楼盘数量和成交套数上都占有绝对优势。5000-6000元/平方米的这18个楼盘交通方便，居住环境较优越，其中包括鲁能领秀城，重汽·翡翠郡等这些济南南、北部的大楼盘，也有高新区鑫苑·国际城市花园，可以说该价位的楼盘遍布济南的东、西、南、北各区。   |
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